Lohnt sich eine Kapitalanlage-Immobilie trotz hoher Zinsen?
- Dominique Neiss
- 24. Juni
- 1 Min. Lesezeit
Viele Anleger sind aktuell verunsichert. Die Zinsen liegen deutlich höher als noch vor einigen Jahren und zahlreiche Investoren fragen sich, ob sich der Kauf einer Kapitalanlage überhaupt noch lohnt.
Die Antwort lautet: Ja – vorausgesetzt, die Immobilie stimmt.
Bei einer Finanzierung mit einem Zinssatz von etwa 4,0 bis 4,5 Prozent und einer Tilgung von 1 bis 2 Prozent liegen die jährlichen Finanzierungskosten häufig zwischen 5 und 6,5 Prozent. Gleichzeitig erzielen gut ausgewählte Anlageimmobilien in vielen Regionen Mietrenditen von rund 6 Prozent oder mehr.
Das bedeutet: Die Immobilie kann sich in vielen Fällen bereits durch die laufenden Mieteinnahmen weitgehend oder sogar vollständig selbst tragen. Besonders interessant wird die Investition, wenn zusätzlich Faktoren wie Mietsteigerungen, Wertentwicklung und steuerliche Vorteile berücksichtigt werden.
Vermögensaufbau statt Abwarten
Ein oft unterschätzter Vorteil von Immobilien als Kapitalanlage ist der kontinuierliche Vermögensaufbau. Mit jeder Darlehensrate wird ein Teil des Kredits getilgt und Eigenkapital aufgebaut. Während Mieter Monat für Monat Vermögen für ihren Vermieter schaffen, investieren Eigentümer in ihre eigene Zukunft.
Die richtige Immobilie macht den Unterschied
Nicht jede Immobilie ist automatisch eine gute Kapitalanlage. Entscheidend sind Lage, Kaufpreis, Zustand, Vermietbarkeit und die zu erwartende Rendite. Gerade in der aktuellen Marktphase ergeben sich für gut informierte Anleger attraktive Chancen, da viele Verkäufer heute deutlich verhandlungsbereiter sind als noch vor wenigen Jahren.
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